Купить квартиру с отделкой или самому сделать ремонт
Плюсы и минусы
купить квартиру с отделкой или без
Без отделки или с чистовой, предчистовая — это как? В этой статье расскажем о видах отделки новостроек: чем отличаются, плюсы и минусы каждой.

Отметим сразу, что все типы отделки не имеют чётких критериев и никаким регламентом не закреплены. В договоре на покупку квартиры указано в каком виде застройщик сдаёт квартиру покупателю — что в ней должно быть.
О том, как принять квартиру у застройщика читайте в статье «Акт приёма-передачи квартиры».
В этой статье расскажем чем виды отделки отличаются, преимущества и недостатки каждой и сравним цены.

Черновая отделка — бетонный короб

Черновая отделка — это, скорее, её отсутствие. Вы принимаете квартиру, внутри которой те самые бетонные плиты или кирпич, из которых и построен дом. От застройщика — только пластиковые окна и входная дверь.
Понятие «свободная планировка» применяется в домах класса «бизнес» и выше — владелец сам решает, какие помещения должны быть на его площади. Регламентированы только «мокрые пятна» — кухня, санузлы.
Мы рассказывали о типах жилья в статье «Классификация новостроек».

Что нужно будет сделать в квартире без отделки:
● выровнять стены и потолок;
● провести электрику;
● выполнить стяжку пола;
● выполнить монтаж водоснабжения, водоотведения, отопления;
● установить сантехнику.
Только после выполнения этих работ клеить обои, стелить полы. До мебели ещё далеко.
плюсы и минусы черновой отделки

Плюсы покупки квартиры с черновой отделкой:

● вы полностью контролируете весь ремонт — выбираете материалы необходимого вам качества, цвета, фактуры.
● возможность сделать дополнительную шумоизоляцию. Подробно писали об этом здесь — «Как добиться тишины?».
● в квартирах со свободной планировкой создаёте помещения, которые подходят именно вам — размер и количество жилых и нежилых помещений, где будет гардероб, а где спальня.
● квартира без отделки стоит дешевле.
● видны возможные недостатки и дефекты — трещины в плитах, щели, которых не должно быть.
О том, как правильно и по закону сделать перепланировку, читайте в статье «Перепланировка квартиры: как не заработать штраф»
с какой отделкой купить квартиру

Минусы покупки квартиры с черновой отделкой:

● во все нюансы ремонта придётся вникать. Даже если вы нанимаете дизайнера и бригаду рабочих, лучше вас никто не может знать, что именно должно быть в квартире, ход работ нужно контролировать, принимать материалы и работу.
● значительные финансовые вложения изначально, потому что фронт работ большой. Причем, запланированной суммы на ремонт может не хватить по множеству причин: выросли цены на материалы, выбранной плитки или обоев нет в наличии и приходится заказывать дороже, оказалось, что необходимы дополнительные работы.
● от «бетона» до того момента, когда в квартиру можно переехать проходит значительное количество времени от нескольких месяцев до … вы и так знаете, что ремонт иногда можно просто остановить.
● ваши соседи могут делать ремонт годами: вы будете слушать «трели» перфоратора с разных сторон.
● вы закончили ремонт у себя, но не закончили соседи, поэтому в подъезде ещё долго будет грязно.
● риск получить некачественный ремонт на любом этапе. Придётся переделывать — это и дополнительные траты, и время.
● стяжка и штукатурка долго сохнут, что увеличивает общую длительность ремонта. Например, одна из самых популярных гипсовых штукатурок, по заявлению производителя, слой 10 мм сохнет 7 дней, в зависимости от погодных условий и времени года. То есть слой в 20 мм будет высыхать две недели и работы в это время вести нельзя. Тоже касается и пола.
предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка — самое страшное позади

Вам нужно выбрать обои, напольное покрытие, светильники, мебель. В предчистовой отделке:

● выполнено выравнивание стен (шпатлевка, штукатурка, гипсокартон).
● проведена электрика (розетки и выключатели тоже уже могут быть установлены).
● выполнена стяжка пола.
● проведены все коммуникации для водоснабжения, водоотведения.
● установлены радиаторы отопления.
Плюсы и минусы предчистовой отделки
Плюсы и минусы предчистовой отделки
Плюсы:
● самая сложная и грязная часть работ позади — отправляйтесь за обоями!
● возможность оформить квартиру на свой вкус.
● установив сантехнику, в такой квартире можно жить (тем быстрее закончите ремонт).

Минусы:
● если вы хотите сделать перепланировку, придётся, пусть и частично, возвращаться на предыдущий уровень черновой отделки. Ломать стены, возводить новые, переносить электропроводку. Если перепланировка возможна в вашем доме.
● нужно тщательно проверять при приёмке такую квартиру. Если обнаружится дефект, может пострадать новая отделка.

О том, как можно сэкономить на этом этапе — в статье «Ремонт однушки за 200 тыс. рублей»

У Ак Барс Дом можно купить квартиру в предчистовой отделке. На сайте они показаны уже с мебелью — так проще «вписать» себя в новую квартиру, чем глядя в план с указанием метража, заодно отметить тренды в дизайне. Есть стандартные «макеты» квартир и 3D-визуализация:
3д тур по квартире
На сайте нажимайте на значки с человечками, чтобы «погулять» по квартире
Можно и в своей новой квартире воссоздать такую обстановку. Её разрабатывали дизайнеры и они знают, как делать для людей.

Чистовая отделка — чтобы заехать сразу

Купить квартиру от застройщика с отделкой — иногда единственно правильное решение для молодых семей, тем, кто переезжает из другого города или покупает квартиру, чтобы сдавать. На этом этапе уже все готово — пора за мебелью. В квартирах с чистовой отделкой поклеены обои, уложено напольное покрытие, есть плитка и сантехника, установлены межкомнатные двери.

Мнение тех, кто купил квартиру, чтобы сразу переехать

Плюсы и минусы чистовой отделки

Плюсы:
  • можно готовиться к переезду — квартира пригодна для того, чтобы жить.
  • обычно отделка выполнена в нейтральных тонах.
  • квартира с отделкой обойдётся дешевле, чем квартира без отделки + ремонт своими силами или с бригадой, потому что застройщик закупает материалы по оптовым ценам.
  • квартира с чистовой отделкой выгоднее, потому что ремонт вы получаете по ипотечной ставке. Сравните с процентом потребительского кредита.
  • соседи затеют ремонт не скоро. Максимум — посверлят стены, чтобы повесить полки.
  • гарантия от застройщика на отделку.
  • покупая квартиру с отделкой вы экономите время, нервы и силы.

Минусы:
  • стоимость квартиры с отделкой растет, соответственно количеству выполненных в ней работ.
  • нет возможности выбрать отделку квартиры на свой вкус: как правило, застройщики предлагают 2-3 стандартных цветовых варианта.
  • качество сантехники, обоев и в целом отделки может вас не устроить. Иногда владельцы квартиры частично меняют что-то — раковины, двери.

О дизайнерской мебели, которую можно купить в Казани — читайте в статье «Где заказать мебель?»
Встречается у застройщиков и all inclusive — квартиры с мебелью. Такой вариант, конечно, самый дорогой. Он подходит тем, кто не хочет сам покупать мебель (вы когда-нибудь выбирали кухню сами?) и готов обходиться минимумом или тем, кто приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду.
Порядок цен на квартиры в зависимости от уровня отделки
Сравним две однокомнатные квартиры с приблизительно одними и теми же параметрами в Казани.
Разумеется, на стоимость квартиры влияет и количество проданных квартир в доме, и удобство транспортных узлов, и ещё множество факторов. Здесь — ориентиры, факторы, которые стоит учесть, принимая решение. Плюс держим в голове самое важное — время — сколько вы себе можете позволить делать ремонт.

Стоимость ремонта

В среднем цены от компаний по ремонту в Казани колеблются в районе 5-7 тыс руб. за кв м. Возьмем среднее арифметическое — 6 000 руб. за кв м. При площади квартиры 45 кв м, только работа обойдётся вам в 270 000 руб. К этой сумме добавьте стоимость строительных и отделочных материалов. Это очень примерные цифры, но на начальном этапе нужно на что-то ориентироваться.

В статье «Ремонт квартиры в новостройке» — как раз о том, что стоит знать, затевая ремонт в квартире с предчистовой отделкой.

Оцените свои силы и финансы

Краткое резюме по статье:
  1. Готовы подождать с заселением и сэкономить на самой квартире — покупайте квартиру с черновой отделкой.
  2. Точно знаете, что будете делать перепланировку под себя — без отделки.
  3. Покупаете квартиру, чтобы жить самим — соотнесите сроки ремонта для черновой и предчистовой. Возможно, ваш вариант — сразу чистовая и отправляйтесь за мебелью.
  4. Для молодых семей и приезжих — квартиры с отделкой. С маленькими детьми не так жалко простой ремонт. Тем, кто приезжает из других городов ремонт просто некогда делать.
  5. Если покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду — с отделкой наилучший вариант, потому что не нужно делать ремонт. Получили ключи — ищите арендаторов.
  6. Предчистовая отделка для тех, кто не хочет заниматься грязной работой, а приступить к отделке своей новой квартиры сразу после получения ключей.
  7. Если вы хотите сами выбирать цвет обоев и пола, класс и качество отделочных материалов — предчистовая отделка оптимально.
  8. В квартире с предчистовой отделкой можно жить, установив сантехнику, и делать ремонт. Вариант для тех, кто не требователен в быту или готов пережить время ремонта, чтобы сэкономить на съёмном жилье.
Читайте другие статьи: