Как сдать квартиру в аренду

Рассмотрим случай, когда вы не обращаетесь к риелтору и всё делаете сами.
Я сама уже больше года сдаю свою квартиру, поэтому статья будет основываться на личном опыте. Первое, что хочется посоветовать, когда вы сдаёте квартиру, это опустить эмоции и ко всему относиться рационально. Если вам жалко ремонт, мебель для новых квартирантов – не сдавайте, решили сдать – значит не жалко. Второй важный момент – это общение с квартирантами – никому не верьте на слово. Я советую не идти на уступки: ничего личного, только бизнес. Если вы пару раз смиритесь с просрочками по платежам – они будет повторяться на регулярной основе.
Читайте поучительную историю: Как я сдавала квартиру: минус 30 000 руб и комод

Лиана
сдаю квартиру
как сдать квартиру: памятка
Как сдать квартиру поэтапно

Какая мебель должна быть в съёмной квартире

Чем меньше в квартире вещей, тем лучше:
кухонный гарнитур, стол и стулья, мебель для хранения вещей (шкаф, комод), кровать и (или) раскладной диван, мебель и сантехника в санузле.
Из техники: плита, стиральная машина, духовка. Точно нужно убрать личные вещи, старую «советскую» мебель и предметы декора – картины, часы, книги, ковры и т.д.

Как правило, арендаторы предпочитают нейтральный дизайн интерьера – светлый, серый, бежевый. Главное, чтобы было чисто и уютно.

Подготовьте квартиру перед заездом новых жильцов

  1. Увезите все вещи
  2. Уберитесь
  3. Сделайте мелкий ремонт. Нигде не должно течь или искрить, все розетки должны работать.
  4. Убедитесь, что вся техника в рабочем состоянии

Как грамотно составить объявление о сдаче квартиры

В первую очередь обращают внимание на цену, местоположение и фотографии квартиры. Поэтому они должны быть качественными, без вспышки и вашего отражения. Все поверхности должны быть пустыми. Посуда, губки, средства для мытья посуды, полотенца, тазики, обувь, вещи на батарее, верхняя одежда — всё это нужно убрать. В санузле уберите туалетную бумагу и закройте крышку унитаза. Смотря на фотографию должно быть ощущение, что там никто не живёт.

Как лучше сфотографировать квартиру:
При естественном свете
Горизонтально
Используйте штатив
В объявлении лучше добавить фотографии не только самой квартиры, но и снимки подъезда, дома, двора.

В описании опустите лирику: «идеальная квартира», «романтические ужины при закате», «райское место». Ближе к делу: описание квартиры (какая есть техника, мебель), описание дома, инфраструктуры, доступность транспорта, парковка, а главное денежный вопрос: кто и за что платит, есть ли депозит. И укажите, что квартиру сдаёт собственник, это повысит спрос на квартиру.

Так как квартира ваша, вы в полном праве написать в объявлении требования к своим «идеальным» будущим жильцам: интроверты, козероги, веганы и т.д. Постарайтесь быть тактичными, не обижайте при этом других.

Для начала я советую разместить объявление в соцсетях. Я квартирантов нашла в первый же день после того, как выложила историю в своём инстаграме с информацией о том, что сдаю квартиру.
инструкция как сдать квартиру

Какую цену за съём квартиры поставить

Посмотрите, за какую цену сдают квартиры, похожие на вашу, в этом районе на Авито или Циане, и вы увидите вилку цен. Оцените достоинства и недостатки своего жилья: расположение, площадь, ремонт, состояние мебели, наличие бытовой техники, вид из окна, наличие мест для машины, инфраструктуру, соседей. Если у квартиры отличный вид из окна и (или) есть лоджия или балкон, можно смело прибавить 10-15% к стоимости аренды.

Изучите своего будущего жильца

Перед тем, как сдать квартиру арендатору, изучите его получше: запросите паспорт, место работы и посмотрите его соцсети. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать, есть ли у человека задолженности.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Паспорта
Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
По запросу арендатора — свежие счета за коммунальные платежи.

Если вы будете сдавать квартиру меньше чем на год, то регистрировать договор в Росреестре не нужно. Просто продлевайте договор.

Что нужно указать в договоре найма

В договоре нужно указать адрес и основные характеристики квартиры (этаж, общая площадь), ФИО подписантов, их паспортные данные и прописка. Также не забудьте отметить реквизиты документа на основании которого квартира вам принадлежит.
Пропишите в какие даты будет проходить арендная плата и её размер, а также кто покрывает коммунальные платежи и интернет.
При желании составьте опись мебели и техники в квартире.

Образец договора аренды/найма
Это рекомендуемый образец.
Читайте другие статьи: