Как получить налоговый вычет

По процентам ипотеки
вернуть проценты с ипотеки
Если вы купили квартиру в ипотеку, то кроме налогового вычета на жилье вы можете получить вычет на проценты, уплаченные по кредиту. Для этого нужно соблюсти определенные условия.

В статье расскажем, как работает налоговая льгота с 2014 года.

Кто может получить налоговый вычет

Вернуть 13% с ипотеки может любой гражданин РФ, если он:

  • налоговый резидент РФ, т.е. находится на территории РФ не менее 183 календарных дня в течение 12 месяцев подряд;
  • купил жильё в России не у взаимозависимых лиц (это супруг, родители, дети, братья и сестры, в том числе сводные);
  • платит налог на доходы физических лиц (13%);
  • оформил жильё в свою собственность и сам платит по кредиту;
  • не получал этот вычет раньше.
Соблюсти надо все перечисленные условия, иначе вычет не дадут.
Например, у Антона плохая кредитная история, ипотечный кредит за него взял его брат. Антон сам платит ипотеку, но собственности в купленном доме у него нет. Поэтому налоговая его расходы не возместит.

Сколько денег можно вернуть

Сумма возврата уплаченных процентов зависит от того, в каком году возникло право на его получение: до 2014 года или после.

Если право на возврат возникло после 01 января 2014, вернуть деньги можно будет не со всей суммы уплаченных процентов, а в пределах 3 000 000 рублей. Если заемщик оформил ипотечный кредит, где сумма ипотечных процентов 5 000 000 рублей, заявить к вычету он сможет только 3 000 000 — из-за лимита.

Поэтому с уплаченных процентов можно будет вернуть максимум 390 000 рублей:
3 000 000 рублей*13%.

У семейного заемщика 390 000 рублей может получить и его супруг(а); на семью получится 780 000 рублей.

Вернуть 13% с покупки жилья
в ипотеку можно один раз в жизни и только по одной сделке.
Например, Антон купил квартиру в ипотеку в 2015 году. Он погасил кредит досрочно, уплатив всего 150 000 рублей процентов. В дальнейшем он вернул эти деньги через налоговый вычет. В 2018 году Антон снова взял ипотеку, но недополученные с первой покупки 240 000 рублей он уже не возместит — своим правом на «процентный» вычет он уже воспользовался.

Читать статью: Как снизить кадастровую стоимость квартиры
налоговый вычет ипотека

Когда можно получить вычет

Налоговый вычет по процентам можно оформить только после уплаты этих процентов. Поэтому возврат оформляют в конце года у работодателя или в следующем году, либо позже в налоговой.

Работодатель перестанет удерживать НДФЛ в текущем году.
Налоговая сделает возврат за счет НДФЛ, который заёмщик платил 3 года до года обращения за вычетом.

Как оформить налоговый вычет

Получить возврат по процентам ипотеки можно двумя способами:

Через работодателя
Сначала нужно получить уведомление о праве на имущественный вычет. Для этого в налоговой по месту жительства пишут заявление, к которому прикладывают:

  • выписку из ЕГРН,
  • копию кредитного договора,
  • копию договора ипотеки, заключенного с банком,
  • график погашения кредита и уплаты процентов,
  • справку банка об уплаченных процентах за пользование кредитом.
Через 30 дней после обращения налоговая даст уведомление, которое нужно будет отдать работодателю. До конца года с заемщика перестанут удерживать НДФЛ, т.е. он будет получать полную зарплату.

Через ИФНС
Чтобы вернуть 13% с квартиры нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
К ней следует приложить:

  • справку 2-НДФЛ,
  • выписку из ЕГРН,
  • копию кредитного договора,
  • копию договора ипотеки, заключённого с банком,
  • график погашения кредита и уплаты процентов,
  • справку банка об уплаченных процентах за пользование кредитом.
Налоговая будет проверять документы 3 месяца, если все будет в порядке, она вернет налог в течение месяца.

Читать статью: Как сделать перепланировку законно

Как получить налоговый вычет на ипотечные проценты:

1. Оформить ипотечный кредит на себя, купить жильё на территории РФ.
2. Быть налогоплательщиком НДФЛ.
3. Получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет, обратиться к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного вычета.
4. Подать декларацию 3-НДФЛ с документами в налоговую по месту жительства.
Поделиться статьёй
ПОКАЗАТЬ ЕЩЁ