Акт приёма-передачи квартиры,
что нужно знать

«Конец — делу венец». В случае с долевым строительством жилья таким «венцом» является акт приёма-передачи квартиры.
Акт приёма-передачи квартиры

Когда составляется акт приёма-передачи квартиры и зачем он нужен

Подписание передаточного акта означает, что стороны — застройщик и участник долевого строительства — выполнили все обязательства по договору и квартира передана дольщику. Порядок подписания установлен ст. 8 ФЗ №214, который и регулирует взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства.

Что говорит закон. После того как дом принимается в эксплуатацию и строительство считается завершённым, дольщику направляется письменное уведомление об этом по почте. Это важно: телефонные звонки, СМС и электронные письма уведомлением не считаются.

Дольщик обязан принять квартиру в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения: необходимо позвонить застройщику и записаться на приём квартиры. Если застройщик по каким-то причинам не назначит вам конкретную дату приёма, так же по почте отправьте ему письменное уведомление о том, что вы готовы квартиру принять.

Александр
Автор статьи

Что указывается в передаточном акте

Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. В нём указывают:

  • дату и место составления;
  • реквизиты договора о покупке квартиры;
  • полные данные о сторонах договора: паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
  • подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж, другие сведения;
  • подписи сторон, печать организации.
Акт приема-передачи квартиры могут потребовать сотрудники Росреестра в числе документов, необходимых для регистрации права собственности. Поэтому акт составляется как минимум в трёх экземплярах — для каждой из сторон договора и для регистратора.

Читать статью: Сколько вы сэкономите, если сделаете ремонт самостоятельно
Акт приёма-передачи квартиры
Многие полагают, что застройщик должен устранить все выявленные недостатки, и только после этого следует подписывать акт приёма-передачи.
Это заблуждение.

Согласно ст. 7 ФЗ №214, отказаться от приёма квартиры можно только при наличии существенных недостатков, то есть таких, которые не позволяют использовать помещение по прямому назначению. Такими дефектами считаются:

  • большие дыры в потолке, стене, полу
  • отсутствие отопления, вентиляции, водоснабжения или электричества

Все прочие дефекты не мешают вам подписать акт приёма-передачи и вступить во владение квартирой.

Новая статья: Кому доверить управление дома: УК или ТСН?
Не стоит переживать: подписание акта не означает, что вы отказываетесь от претензий — застройщик обязан устранить недостатки по гарантии.
Чтобы выявить существенные недостатки, не нужно никаких специальных технических знаний. Поэтому на подписание акта приёма-передачи вы можете идти смело, и к помощи специалистов и консультантов не обращаться.

Гарантия на квартиру — основание для устранения недостатков

Законом установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства: он указывается в договоре, и не может быть меньше 5 лет.

Закон требует, чтобы качество квартиры соответствовало условиям договора, проектной документации, строительным нормам:
Редакция статьи с 2006 года:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Самое важное коротко:
Рекомендуем вести переписку с застройщиком по почте заказными письмами.
Вы должны принять принять квартиру в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если в квартире нет существенных недостатков, не отказывайтесь от подписания акта приёма-передачи.
Акт составляется в 4х экземплярах — застройщику, дольщику и регистратору.
Устранения обнаруженных недостатков добивайтесь по гарантии.
Поделиться статьёй
ПОКАЗАТЬ ЕЩЁ